Nieuwsbrief voorjaar 2024

 

Huurprijsbeleid voor de periode 1 januari 2024 t/m 30 juni 2025.

 

De maximale huurstijging voor het kalenderjaar 2024 is conform de Nationale Prestatieafspraken van juni 2022. Vastgesteld op de “CAOloonontwikkeling minus 0,5 procent punt.”

De maximale huursomstijging is daardoor vastgesteld op 5,3%.

(5,8% CAO-loonontwikkeling minus 0,5%)

 

De maximale huursomstijging geldt alleen voor zelfstandige woningen in het gereguleerde segment, maar gelden niet voor woningen die  geliberaliseerd zijn verhuurd. 

 

De liberalisatiegrens voor 2024 is vastgesteld op € 879,66

 

Het blijft toegestaan om aan huishoudens met een hogere

(midden)inkomen een hogere huurverhoging voor te stellen. Ook voor woningen met zeer lage huren is een hogere huur toegestaan, onafhankelijk van het inkomen van de huurder.

                                         Lage                      Hoge                          Hoge

                                       Middeninkomens     Middeninkomens        Inkomens

Inkomens Eenpersoons.       Niet hoger dan       Tussen €52.753         Hoger dan

                                         € 52.753                  en € 62.191            € 62.191

Huishouden van                 Niet hoger dan         Tussen          Hoger dan

2 of meer pers.                     € 61.046               €61.046          € 82.921                                           

                                                                  en € 82.921

___________________________________________________________________

Inkomensindicatie             Laag                     Hoog                     Hoog

die Belasting-(midden)

middeninkomen

dienst verstrekt              inkomen code N      Code M                   Code J.

________________________________________________________________________________________________________ 

Toegestane

Huurverhogng          Max, 5,8* bij               Max €50*                Max. huurverhoging     

                            huur vanaf €300         (Of van 5,8% als                € 100*

                               MAX € 25*                         dat hoger dan     

                         Bij huur onder €300            €50 is)                                                                                                                        

*Mits de maximale huurprijsgrens van de woning niet wordt overschreden.

 

Inkomensindicatie Belastingdienst

De Belastingdienst levert per woonadres digitaal een code. Die code geeft aan in welke inkomenscategorie het huishoudinkomen in het jaar valt.

 

“N”  het huishoudinkomen is niet hoger dan €52.753 (eenspers.huish ) dan wel

        €61.046 (meerpers.huish)

                         

“M” het huishoudinkomen is hoger dan €52.753 maar niet hoger dan €62.191

       (eenpers.huish) danwel is hoger dan €61.046 maar niet hoger dan €82921         (meerpers.huishouden)

 

“j”   het huishoudinkomen is hoger dan€62.191 (eenspers.huish) dan wel hoger        dan €82.921 (meerpers.huish) 

 

“O”  en inkomensgegevens bekend voor dit adres. Deze indicatie is van         toepassing als:

       *   er geen bewoners staan ingeschreven op het betreffende adres;        *   de geboortedatum van een of meerder bewoners onbekend is:        *   niet van alle bewoners het inkomen bekend is en het vastgestelde              huishoudinkomen onder de inkomensgrens ligt;        *   van geen van de bewoners een inkomen bekend is.

 

Inkomensindicatie bij huurverhogingsvoorstel voegen.

Als een verhuurder een huurverhoging van meer dan 5,8% bij huren vanaf €300 en meer dan €25 bij huren onder €300 (maar maximaal €50 dan wel €100 toegestaan) voorstelt, moet hij de verklaring van de Belastingdienst dat het huishoudinkomen in de categorie van hoger middeninkomen (inkomensindicatie code “M” ) respectievelijk in de categorie hoog inkomen (inkomensindicatie code  “J” ) bij het voorstel voegen.

           

                  

Huurverlaging 2024 wegens laag inkomen op verzoek van de huurder.

Als huurders in 2023 geen huurverlaging hebben gehad maar nu wel een laag inkomen hebben, kunnen zij ook nog in 2024 bij hun woningcorporatie om huurverlaging vragen.

Inkomensgrenzen huurverlaging 2024.

 

Type huishouden                    Inkomen (over periode van 6 mnd) maanden)                                tot inkomensgrens 2024

 

Eenpersoonshuishouden:                                        € 12.420

Eenpersoonsouderenhuishouden(AOW-gerechtigd):  € 13.215

Meerpersoonshuishouden:                                      € 16.185

 

Meerpersoonsouderenhuishouden:                          € 17.575

(waarvan 1 of meer AOW-gerechtigd is

            

Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee.

____________________________________________

NIEUWSBRIEF NAJAAR 2023

Jaarvergadering:

In overleg met DOMIJN is besloten dat de Stichting Bewonersrijk, om voorhaar “moverende reden” geen jaarvergadering 2023 te organiseren.

Door een afspraak te maken met de secretaris is het mogelijk inzage te krijgen in de jaarstukken.

 

Miljoenennota:

Verhoging huurtoeslag enige lichtpuntje.

Om de wooncrisis aan te pakken is meer nodig zegt de Woonbond in een reactie op de miljoenennota. In de plannen gaat de huurtoeslag in 2024 gemiddeld €34,oo per maand omhoog. Dit is het enige lichtpuntje voor huurders en woningzoekenden waar het Kabinet mee komt.

 

Eindelijk geld voor blokverwarming en elektriciteit:

Regeling blokverwarming Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming (TTB)

 

Minimale vergoedingen per huishouden met blokverwarming

                       Warmte/                                Elektriciteit

 

Zelfstandig------ € 1063,oo                              € 915,oo

                       Minimaal 3 huishoudens         Minimaal 1 huishouden

    

Onzelfstandig----€ 445,oo                                 € 385,oo

                        Minimaal 4 huishoudens       Minimaal 4 huishoudens   

 

De tegemoetkoming verrekend in de jaarafrekening:

>De aanvrager van de TBB moet de vergoedingen verrekenen met de jaarafrekening.

>Dit betekent dus ook dat de bedragen niet 1-op 1- naar de huishoudens gaan.

>Huishoudens hebben dus niet rechtsstreek recht op de bovengenoemde vergoedingen per huishouden.

 

Dat betekent dat de ontvangen vergoedingen voor alle huishoudens samen gebruikt worden om de energierekening van het hele complex te verlagen.

 

Controle aanvraag Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming (TBB)                                                                                door aanvrager. 

 

Het Ministerie van Economische Zaken heeft een digitaal hulpmiddel  online gezet. Daarmee kunnen bewoners checken of er op hun adres compensatie is aangevraagd en toegekend.

Ga naar:

https://data.pln.nl/voor-bewoners/-/stories/status-blokaansluiting?embed   

 

Een voorbeeldbrief  “verzoek om info aanvraag TBB” is bij Stichting Bewonersrijk op te vragen.

 

Zorgtoeslag:

De Regering heeft de zorgtoeslag eenmalig voor 2023 verhoogd.

>Uw inkomen als alleenstaande mag niet hoger zijn dan € 38.520 en uw    vermogen op 1 jan 2023 niet hoger dan 127.582 euro.

>Heeft u een toeslagpartner dan mag het inkomen van u beiden niet hoger zijn dan € 48.224 en het gezamenlijk vermogen mag niet hoger zijn dan € 161.329.

 

Huurtoeslag:

Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is de leeftijd van 23 jaar gewijzigd in 21 jaar.

De 4 posten servicekosten voor de berekening van de huurtoeslag vervallen en tellen niet meer mee.

De huurtoeslag wordt nu alleen berekend over de kale huurprijs.

 

Woonvindsysteem:

Op 30 maart is het woonvindsysteem van start gegaan en is een groot succes.

Als u als woningzoekende bij Domijn staat ingeschreven, gaat u automatisch over in het woonvindsysteem.

Als woningzoekende of als u graag in een andere gemeente zou willen gaan wonen, dan is dat nu mogelijk.

Wilt u zich als woningzoekende laten inschrijven, dan zijn de eenmalige inschrijf kosten 25 Euro voor alle deelnemende corporaties.

Meer weten:, kijk dan op WONINGHUREN.nl

 

Zelf aangebrachte voorzieningen:

De afgelopen tijd komen vele vragen binnen omtrent het zelf aanbrengen van zonnepanelen, airco’s, etc.

Dit zijn veranderingen/wijzigingen aan de woning en dienen ten alle tijden bij DOMIJN te worden gemeld en aangevraagd.

 

Domijn: huurverhoging per 1 juli 2023

 

De jaarlijkse huurverhoging is niet langer inflatie volgend maar is nu gelijk aan de CAO-ontwikkeling 1 dec 2021 – 1 dec 2022.

De maximale huurstijging is 3,1% en in de vrije huursector 4,1%.

Voor woningcorporaties geldt bovendien dat de huursom (alle huurprijzen van hun sociale huurwoningen bij elkaar) niet meer mag stijgen dan 2,6% (CAO-loonontwikkeling-0,5%).

Ook zijn er huurders die in aanmerking komen voor een huurverlaging.

 

Huurverlaging geldt voor huishoudens die in een sociale huurwoning wonen en niet meer verdienen dan 120% van het minimum inkomen conform de Wet op de huurtoeslag.

 

De huurverhoging die DOMIJN haar huurders in rekening brengt zijn door de gezamenlijke huurdersorganisaties van Lossen, Haaksbergen en Bewonersrijk (na meerdere VERGADERINGEN WAARIN ALLE VOOR- EN TEGEN STANDPUNTEN ZIJN BESPROKEN) tot stand gekomen.

 

Huurprijscategorie    Percentage verhoging     Percentage verhoging

                                                                                          

                                        Label A-B-C-D                    label E-F-G

_______________________________________________________________________________________

Goedkoop                           2,9%                              0%

Betaalbaar laag

€ 452,21 t/m € 647,19          2,8%                              0%

 

Betaalbaar hoog                   2,7%                            0%

€ 647,20n t/m € 693,60

Duur                                    2,6%                              0%

€ 693,61 t/m € 808,07

 

Checkhuurverhoging

Wil je snel weten of de voorgestelde huurverhoging klopt?

Controleer het op WWW.checkhuurverhoging.nl

 

Huurders met een laag inkomen en een huurprijs boven de € 575,03 hebben recht op een eenmalige huurverlaging.

 

Huurverlaging op initiatief van de woningcorporatie.

De belastingdienst verstrekt op aanvraag van de woningcorporatie een inkomensindicatie van het gezamenlijk inkomen van het huidige huishouden in 2021.

 

Zelf huurverlaging aanvragen

Kom je in aanmerking? Stuur dan een verzoek aan Domijn om huurverlaging.

Bewonersrijk heeft hiervoor een MODELBRIEF HUURVERLAGING. Met deze brief moet je bewijs meesturen over het inkomen van je huishouden van de afgelopen 6 maanden. Doel van deze brief aan Domijn is: aantonen dat je al minstens zes maanden een inkomen hebt onder (de helft van de)  inkomensgrens die voor jouw huishouden in 2021 geldt.

 

Ø  Inkomensgrenzen huurverlaging voor lage inkomens 2023 (aanslag 2021)

 

1 persoon --------------------------€ 23.250----------------€ 11.625

1 persoon met AOW----------------€ 24.600----------------€ 12.300  

2 of meer personen ----------------€ 30.270 ---------------€ 15.135

2 of meer personen ----------------€ 32.730 ---------------€ 16.365

    minstens 1 met AOW

 

 Maximaal gezamenlijk inkomen

> Je huishoudeninkomen is het gezamenlijke inkomen van jou en alle inwoners van je huis. Let op: Het inkomen van inwonende kinderen jonger dan 27 jaar telt niet mee.

> De belastingdienst kijkt alleen naar het huishoudinkomen in 2021

> Als je ná 2021 een lager inkomen krijgt, moet dat zes maanden aanhouden wil je in aanmerking komen voor huurverlaging. Na dat half jaar mag het inkomen dus niet meer zijn dan de helft (50%) van het jaarinkomen waar de Belastingdienst naar kijkt voor 2021.  

 

HUURTOESLAG

Let op als je huurtoeslag ontvangt. Een huurverhoging of huurverlaging kan gevolgen hebben voor je huurtoeslag. Geef wijzigingen door aan de Belastingdienst  

 

Inkomensafhankelijke huurverhoging

Afhankelijk van je huishoudinkomen en het aantal personen in het huishouden kun je als huurder in een sociale huurwoning een maximale inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal €50,- of maximaal €100,- krijgen.     

 

Maximaal €50,- per maand:

>Alleenwonenden met een inkomen tussen €48.836 en € 57.573

>Meerpersoonshuishoudens  van twee of meerdere personen met een

       (gezamenlijk) inkomen tussen €56.513 en € 76.764.

 

Maximaal € 100,- per maandag:

>Alleenwonende met een inkomen hoger dan €57.573.

>Meerpersoonshuishoudens met een (gezamenlijk) inkomen hoger dan

    € 76.764.

 

UITZONDERINGEN

In het verleden waren huishoudens waarvan één iemand AOW had, uitgezonderd van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Ook gezinnen van vier of meer personen waren uitgezonderd.

Deze uitzonderingen bestaan niet meer.

 

De uitzondering voor huurders met een handicap of chronische ziekte bestaat nog wel.

Als zij een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen, moeten zij hier bezwaar tegen maken.

_______________________________________________________________________________________

NIEUWSBRIEF VOORJAAR 2023 

JAARVERGADERING

Op 3 oktober 2022 heeft de jaarvergadering van Stichting Bewonersrijk plaatsgevonden.

Ondanks verstuurde uitnodigingen en brieven, Website Domijn, Facebook, onze eigen Website en Huis aan Huis en de aanwezigheid van 3 bestuurders van Domijn moet het bestuur constateren dat er maar 6 huurders de moeite hadden genomen de vergadering bij te wonen.

De vraag is dan ook heeft het nog zin om een jaarvergadering te organiseren gezien de kosten van zaalhuur, advertentiekosten, de tijd van voorbereiding  etc.

 

WOONVINDSYSTEEM

Het Woonvindsysteem waar 13 corporaties in Twente hun huurwoningen aanbieden gaat op 30 maart 2023 van start.

Staat u als woning zoekende ingeschreven bij DOMIJN of bij een van de andere  corporaties dan gaat u automatisch over in het nieuwe systeem en kunt u ook bij de andere corporaties zoeken.

Als woningzoekende of als u wilt verhuizen naar een andere Gemeente is dit een  mogelijkheid.

Wilt u zich ook als woningzoekende laten inschrijven dan zijn de inschrijfkosten eenmalige €25,00  bij alle corporaties die mee doen.

Meer weten kijk dan op WoningHuren.nl

 

SAMENWERKING

De samenwerking tussen  HV. Haaksbergen en HV. Losser en Domijn verlopen prima, Ook de 3 HO’s, (Ons Huis, Woonplaat) Gemeente en corporaties zijn bezig met de nieuwe Woonvisie en te komen tot prestatie afspraken. Ook zijn er contacten met Buurtbemiddeling en de Ouderenbond.

 

ZORGTOESLAG

In 2023 gaat de Zorgtoeslag voor 1 jaar extra omhoog naar 48.224 Euro.

(in 2022 was dit 40.994 euro)

 

HUURTOESLAG

De plannen voor een wijziging van de huurtoeslag is door de 1^e Kamer afgewezen maar 2 wijzigingen gaan wel door:

1^e De leeftijd om in aanmerking te komen is gewijzigd van 23 in 21 jaar.

  Huurtoeslag wordt berekend over kale huur + servicekosten.

2^e De servicekosten zoals huismeester, schoonmaken tellen niet meer mee.

U krijgt minder huurtoeslag.

 

Samen met Losser en Haaksbergen wordt het nieuwe “Sociaalplan bij wijkvernieuwing” (sloop, renovatie en groot onderhoud) besproken en eventueel aangepast. Over de a.s. huurverhoging hebben reeds meerder gesprekken plaats gevonden, maar zijn er nog niet over uit.